מס שבח בעת מכירת דירה

בשנת 2014 עבר החוק בעניין של מס שבח על מכירה של דירה, מיסוי על דירת המגורים והרפורמה המקיפה. הרפורמה ביטלה לגמרי את הפטור המלא מפני מס שבח שמתאפשר אחת לארבע שנים ואת הפטור כמובן ממס לתושבי חוץ וקבעה כמה הוראות חדשות וכן גם הוראות מעבר. בגלל זה לפני המכירה של הדירה של המגורים מומלץ לעשות בדיקה שהיא מקצועית מאוד, בשביל לברר אם המוכר באמת זכאי לפטור ממס השבח. בעת מכירת זכות במקרקעין, חל מס השבח, זהו מס על ההפרש אשר קיים בין המחיר של המכירה של דירת המגורים אל המחיר של הקנייה שלה. אפשר לקזז ממס השבח כמה מן העלויות המותרות לניכוי לפי הסעיף 39 לחוק.

מיסוי מקרקעין

למיסוי מקרקעין יש חלק מאוד מרכזי בכל התחום של שמאות המקרקעין וגם תחום הנדל”ן. שמאי מקרקעין מטפל בשלל היבטים וסוגים שונים של מיסוי מקרקעין, כמו לדוגמא, מס שבח, מס רכישה, דמי הסכמה, דמי מפתח, הפקעות שונות, אגרות של בניה, אגרות שונות וגם היטלי פיתוח, תכנון מס ועוד המון.

הערכת שווי

התחום המרכזי בעבודת שמאות מקרקעין הוא הביצוע האיכותי של הערכות שווי לנכסים. הערכת השווי אשר מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין, כולל בתוכו איסוף מידע מקיף על הנכס ועל הסביבה שלו, ובחינה מלאה של המאפיינים של הנכס. שמאי מקרקעין מוסמך יכול להעניק חוות דעת מלאה ואיכותית לכל סוגי הנכסים, לרבות דירות, בניינים, מגרשים, נחלות, משקים, מוסדות ציבור, חנויות ועוד הרבה כדומה. הערכת השווי נכתבת בתוך הדו”ח שומה על ידי שמאי מקרקעין מומחה ומוסמך.

חוות דעת

אליסף שמאי מקרקעין רשאי לקהל לקוחותיו להעניק חוות דעת שמאית בשביל לאמוד את השווי של הנכסים, חלוקה של זכויות במקרקעין, ירידות ערך של נכסים, השקעות לעתיד, מכירות של נכסים, חכירה והשכרה של נכסים, שווי השוק, כינוס נכסים, דמי פינוי, דמי מפתח ועוד כדומה.

מציאת שמאי

בשביל למצוא שמאי מקרקעין מקצועי ומוסמך כפי שאפשר לקחת דוגמה על שמאי מקרקעין בראשון לציון, הכי הנכון לכם יהיה חשוב קודם כל לבדוק באיזה סוגים של נכסים השמאי הזה מתמחה. בעוד שאצל חלק מן השמאים שמתמחים אך ורק בנכסים פרטיים בלבד, שמאי מקרקעין אחרים יכולים בנוסף גם להתמחות בכל מיני נכסים שהם מסחריים עוד. כל שמאי מקרקעין נולד שונה ובעל יכולת הערכה גדולה של השווי של הנכס שונה מאחרים. בשביל לברר את הסוגים של ההתמחויות בקרב השמאי שלכם, יהיה ניתן לשאול אותו באיזה נכסים הוא בכלל מתעסק ובמה הוא מתמחה. ככה אתם תוכלו לקבל תמונה שהיא ברורה יותר לגבי הסוג של הסיוע אשר הוא יוכל לספק לכם.